У Польщі договір оренди (umowa najmu) є поширеним видом цивільно-правових угод. Для забезпечення виконання зобов’язань орендарем і захисту інтересів орендодавця у таких договорах передбачаються різні види гарантій. Окрім традиційних інструментів, таких як застава (kaucja) чи банківська гарантія (gwarancja bankowa), одним із ефективних способів є використання акту підпорядкування виконанню (akt poddania się egzekucji).
Акт підпорядкування виконанню — це документ, засвідчений нотаріусом, у якому орендар добровільно визнає свої фінансові зобов’язання перед орендодавцем та погоджується на примусове стягнення боргу або повернення об'єкта оренди без необхідності тривалого судового розгляду. Цей інструмент регулюється положеннями Цивільного процесуального кодексу Польщі (Kodeks postępowania cywilnego).
Документ дозволяє орендодавцеві, у разі невиконання орендарем своїх зобов'язань (наприклад, несплата орендної плати чи невчасне повернення приміщення), звернутися безпосередньо до судового виконавця (komornik) для початку виконавчого провадження.
Переваги:
1. Прискорення процесу стягнення боргу. Акт дозволяє уникнути судових процедур, які можуть тривати місяцями або навіть роками. Орендодавець одразу отримує право звернутися до суду за виконавчим листом (klauzula wykonalności), що значно скорочує час.
2. Зменшення витрат. Відсутність потреби в повному судовому розгляді знижує судові витрати як для орендодавця, так і для орендаря.
3. Чіткість і прозорість. Укладення такого акту забезпечує правову визначеність для обох сторін, оскільки заздалегідь прописуються суми боргів, зобов’язання і порядок виконання.
Як укладається акт підпорядкування виконанню?
Текст акту зазвичай готується разом із договором оренди, де чітко прописані умови, за яких орендодавець може скористатися цим документом. Акт обов’язково підписується орендарем та засвідчується нотаріусом. У документі зазначається максимальна сума боргу, яку орендодавець може стягнути та термін, до якого орендар повинен виконати свої зобов'язання.
Приклади використання в договорах оренди:
· Забезпечення оплати орендної плати: Якщо орендар не сплачує орендну плату вчасно, орендодавець може без судового розгляду вимагати стягнення заборгованості.
· Гарантія повернення приміщення: У випадках, коли орендар не звільняє орендоване приміщення після закінчення договору, акт підпорядкування дозволяє швидко вирішити це питання.
Чи є альтернативи?
Акт підпорядкування виконанню є лише одним із інструментів забезпечення зобов’язань. Інші варіанти включають:
Застава (kaucja), яка зазвичай становить 1-3 місячних орендних платежі.
Банківську гарантію (gwarancja bankowa).
Проте акт підпорядкування виконанню вирізняється своєю ефективністю та простотою у примусовому виконанні.
Акт підпорядкування виконанню є надійним і популярним способом захисту інтересів орендодавця у Польщі. Він надає можливість швидкого стягнення боргів або повернення орендованого майна без затримок, пов’язаних із судовими процесами. Для орендаря це також вигідно, оскільки дозволяє уникнути додаткових судових витрат за умови виконання своїх зобов’язань.
Оформлення такого акту слід розглядати як частину комплексного підходу до забезпечення виконання договору оренди, особливо у випадках довгострокових чи високовартісних орендних угод.
Comments