Питання на які Ви повинні знати відповідь до моменту підписання угоди купівлі-продажу нерухомості

Ви хочете стати власником об’єкта нерухомості, вже зібрали необхідну суму для купівлі, чи домовилися про позику, кредит, розстрочку платежів або іпотеку, та знайшли об’єкт, який відповідає Вашим потребам, і вже маєте плани підписати угоду купівлі-продажу.

Не поспішайте цього робити, доки не будете мати вичерпні відповіді на наступні питання щодо цього об’єкта, які допоможуть Вам запобігти потенційному порушенню Ваших прав в майбутньому та зберегти кошти, нервові клітини та час:


  • Чи є накладені арешти на об’єкт нерухомості та заборони на вчинення правочину?

  • Чи не перебуває об'єкт у заставі, іпотеці або ж під іншими обтяженнями?

  • Чи справжні правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості?

  • Хто зараз має право власності на об’єкт нерухомості?

  • Чи достатньо у Вас інформації про продавця: чи є він дійсним власником, чи є він боржником у виконавчих провадженнях, чи є він учасником судових справ, та який вплив такі справи можуть мати на нового власника нерухомості?

  • Чи є повноваження на відчуження нерухомості у представника продавця, якщо угода здійснюється за дорученням?

  • Чи часто змінювалися власники об’єкта нерухомості?

  • Чи є об'єкт нерухомості предметом спору в суді на момент укладення договору?

  • Чи є ризики витребування такого об'єкту попередніми власниками?

  • Чи відсутні обставини, які можуть позбавити покупця права власності в майбутньому?

  • Які є потенційні ризики в момент придбання нерухомого майна?

  • Чи є ризики втягнення вас як майбутнього власника у судовий процес / спір щодо об'єкту нерухомості?

  • Чи є вірогідність накладення арешту на такий об'єкт та які негативні наслідки це нестиме для майбутнього власника?

  • Чи мають треті особи будь-які права на об'єкт?

  • Чи відповідають умови договору купівлі-продажу Вашим інтересам як покупця?


Зазначений перелік питань не є вичерпним.


Ви можете спробувати самостійно знайти відповіді на ці питання або звернутися до юристів.


Юридичний супровід угод купівлі-продажу нерухомості – це одна із актуальних і затребуваних послуг Адвокатського бюро Дениса Писаного. Ми маємо значний досвід перевірки об’єктів нерухомості та супроводу угод по купівлі-продажу земельних ділянок, квартир, приватних будинків, комерційної нерухомості.


Нашими клієнтами є громадяни України та юридичні особи, а також нерезиденти України, яким ми допомагаємо з відкриттям рахунків для подальших інвестицій в нерухомість та консультуємо щодо необхідних документів для підтвердження джерел походження коштів.


Якщо у Вас виникають додаткові питання звертайтеся до нас за консультацією


24 перегляди0 коментарів